本周（7月17日-7月23日）共有4盘开启认购，截止目前，奉贤中铁世纪尚城、松江中交松香源著、青浦中交凤启虹桥三盘均已认购完毕，但表现一般，认购率均不足100%。还有1盘南山前湾拾缦认购仅一天时间，认购率已达77%，热度不俗。

本周共计10个项目开盘，数量较多，但没有任何日光项目产生，其中表现最好的两个项目——嘉定的金地峯汇以及闵行的上海星河湾，去化均超过80%。除此之外，不少项目去化十分惨淡。

截止目前，6批次26盘中仅剩3盘还未公布认购信息，已公示的23盘认购情况一般，仅4盘认购率过百，均已触发积分，最高入围分达75.52分。剩余超8成项目认购率甚至不足100%。

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多盘认购率不足100% 10盘齐开0日光

本周（7月17日-7月23日）开启认购的4个项目中，3盘认购已经结束，但认购率均未超过100%。表现较为突出的则是来自大虹桥的南山前湾拾缦，项目于7月23日开启认购，首日认购组数就达210组+，认购率约为77%，目前仍在火热认购中。项目择址前湾核心位置，紧邻在建中的前湾公园，靠近国际墅区，居住氛围不俗。各项配套醇熟，周边地铁13号线西延伸以及上海示范区线双轨交汇，商业医疗等配套体量较大，日常生活十分便利。

本周（7月17日-7月23日）共有10个项目开盘，未有项目开盘即售罄，仅2盘去化在80%以上，还有少量项目去化惨淡。

嘉定新城的金地峯汇二期紧邻11号线马陆站，直线距离仅约460米左右，未来还有嘉闵线在侧。周边商业、医疗等全维配套十分丰盛，居住氛围浓厚。项目本身还是个超低能耗绿色住宅，社区打造优质，市场认可度不低。金地峯汇一期于2022年9月首开入市，认购组数超1190组，最终认购率达181%，入围分高达60分。但二期开盘当天去化超8成，且未能触发积分。

上海星河湾同样去化超过8成，项目此次推出50套收官房源，主力建面约260-268㎡奢装大平层产品，开盘当天仅剩余少量顶层和低层房源。除此之外，宝山的佳运·瑞璟湾以及浦东川沙的东岸观邸去化也均在60%左右。而青浦白鹤的翠湖水岸受区位等因素的影响，销售较为缓慢，开盘当天去化仅约5%。

六批次降温明显 有且仅有4盘触发积分

截止目前，六批次（26盘）中已有23盘公示认购信息，从认购情况来看，整体表现一般，仅4盘认购率超过100%且触发积分。

苏州河畔的招商苏河玺为六批次中入围积分最高的项目，达75.52分。项目地理位置优越，对于改善购房者而言十分具有吸引力，后续还有三期房源等待入市。

杨浦东外滩的保利越秀和樾天汇热度一向不低，两次入市均上演“千人摇”，认购率均在300%以上，一期触发积分达54.76分，此次二期入市积分上涨至64.14分。

华发静安华府虽是新盘入市，但择址静安内环，咫尺苏河湾CAZ，本身关注度极高，最终触发积分达53.96分，后期还有二期等待入市。

此外，大虹桥的国贸虹桥璟上表现同样优异，项目位于青浦赵巷，坐拥长三角绿洲智谷赵巷园区的辐射利好，直线距离17号线嘉松中路站约700米，地段优势明显。项目为双水系小区，一横一纵2条水系将项目地块一分为三，形成市面上十分少见的三座天然“岛屿社区”。户型设计优质，同时价格也极具吸引力，收到市场热捧也在情理之中。

除了上述4个项目之外，其余已开认购的项目表现不太理想，均不超过100%，甚至有些金山等地的项目认购率不足10%，去化惨淡。

七批次最新预测名单出炉 中心城区多个改善项目有望扎堆回归

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