2023年以来，在行业裁员、美联储持续加息政策冲击、远程办公模式普及等客观因素大背景下，微软、推特、亚马逊、苹果、“字母表”、Meta、Netflix一众科技“巨头”，纷纷将降本增效策略的刀挥在办公场所开支上：退租现有、转租既有、拒付各种消息纷至沓来。

(相关资料图)

在这其中，尤其引人侧目的是，曾经轰轰烈烈拿地开工的总部/园区兴建计划，如今竟也接二连三落寞折戟。

01 微软宣布放弃伦敦兴建新办公楼计划

今年4月4日，微软公司在内部一份电子邮件中声明表示，决定放弃在伦敦建造新的办公大楼计划。

根据英国媒体此前报道，微软在英国雷丁的办公室租约将于2026年到期，按照原计划本将整体搬迁至在伦敦新建的办公楼。

而今年早些时候，微软宣布计划于2023财年第三季度在全球裁员约5%，大概1万名左右，这也是近八年来微软规模最大的一次裁员。并且，疫情过后，微软宣布将允许员工每周可以有50%以下工作时间为在家办公，或者经管理层批准后可以永久远程办公。

无独有偶，微软宣布在美国亚特兰大西部建设(002302)的数据中心也没有了下文。

2021年，微软在美国亚特兰大西部拿了90英亩（36.4万平方米）土地，宣布将建设大规模数据中心，并向政府承诺建设社会福利住房、帮助公立学校发展数字技能项目、支持传统黑人大学、资助当地非盈利组织、为亚特兰大提供可负担的宽带……拟建成时间就定在2023年。

该计划目前貌似也处于不了了之中。

据悉，此前传出微软将入驻的消息时，已经带动了当地房地产价格的飙升。

02 亚马逊暂停第二总部建设计划

今年三月，与微软同样经过大规模裁员后，亚马逊公司宣布，将暂停其位于佛吉尼亚州的第二总部建设计划，并重新评估其房地产投资组合。

不同于微软兴建计划还未落到图纸，亚马逊2017年宣布建设第二总部计划时引起了一大批城市争抢，最后2018年选址花落到了佛吉尼亚佛吉尼亚州的阿灵顿，2021年由西雅图总部建设者、世界著名建筑公司NBBJ出了具体兴建方案，即包括引起一时热议的“Helix”的螺旋式塔楼的6栋各具特色的建筑。亚马逊早前表示，希望在2025年完工。

亚马逊第二总部效果图 来源：NBBJ

根据此前设计方案，螺旋式塔楼“Helix”高约107米，共22层，占地约3.4万平方米。并以前所未有的独特造型、一种让人与植物共同成长的生态环境来构建，引发广泛关注。

按照原计划，亚马逊将投资50亿美元大楼建设费用，并启动50000名员工招募计划。佛吉尼亚政府承诺，将在15年内提供8亿美元税收减免 基础设施改善。

无疑，亚马逊总部建设计划搁置，也让翘首以盼的佛吉尼亚州感受到了“背叛”。但面对现实情况，更多的地区正被“巨头”“放鸽子”。

03 谷歌暂停华盛顿大型新园区项目

今年1月底，同经历裁员的谷歌也将华盛顿柯克兰市的大型园区项目列入搁置。

此前，谷歌在该市市议会会议上曾表示，将改善该地区基础设施建设，并投资超过1200万美元修建社会福利住房。

而今年4月下旬，谷歌进一步暂停了在美国加利福尼亚州圣何塞占地80英亩（约32.4万平方米）的“大型园区”。

据悉，该地块是谷歌2019年购买。彼时，还遭到大批活动人士强烈反对。后谷歌承诺支付2亿美元（当前约13.76亿元）满足当地受影响的数千户家庭住房需求，并建设15英亩（约6.08万平方米）公园等，才成功拿到该处地块。

根据外媒报道，目前该地块除了已经拆除大部分历史遗迹和景点外，其他一直处于被搁置状态。

谷歌“大型园区”规划设计图

04 迪士尼放弃十亿美元园区建设

如果亚马逊是因为总部建设搁置影响了政商关系，迪士尼则不同。

今年5月，因政治站位不同，全球娱乐巨头迪士尼正式宣布放弃在佛罗里达投资10亿美元的办公园区兴建计划。

据悉，2021年7月，迪士尼计划将影像工程部门从南加州迁到佛州，在佛罗里达设置2000多个、平均年薪高达12万美元的工作岗位。按照当时规划，新园区将在2023年投入使用，之后延期至2026年，预计投资13亿美元。

回看各大巨头园区/总部兴建计划搁浅，除了业绩不佳、美联储加息政策冲击，裁员和居家办公引起的供给过剩成为最直接的原因。

根据美国办公室出勤率记录公司Kastle Systems的数据，自2021年7月以来，美国 10 个主要大都市地区的办公室使用率始终维持在49%左右。

在疫情发生后，旧金山甚至几乎没有新的办公楼开发项目。近日，更是传出马斯克拒绝支付推特办公室租金的消息。

而由于空置率的飙升，加速“变身”为住宅正成为美国办公楼市场的新风向。

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