全文1777字，预计阅读4分钟

(资料图)

原创第562篇

知名财经作家吴晓波老师，最近写了一篇文章，标题叫做

《只有救楼市才能救内需》

洋洋洒洒上千字

概括一下主要内容：

1、提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。

环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。

因此，只有救楼市才能救内需。

2、作为“天字第一号”行业，房地产的巨型产业链上， 悬挂着居民消费和财富、地方政府、银行及数十个相关产业，同时涉及上亿的就业人口。

楼市的一蹶不振，是内需低迷的结构性因素之一。

3、 在2022年，房地产行业经历了剧烈的跌荡，销售总额从18万亿下滑到13.3万亿，土地出让收入从8.7万亿降到6.7万亿。

在十一月，决策层发出“救市三支箭”，曾在短期内略有提振，但是因种种原因，仍未能克解颓势。

今年四月，地产局势急转下行，国家统计局数据显示：全国新建住宅销售面积仅有三月份的52%、销售金额下滑39%。

更令人担忧的是，出现了提前还贷、二手房大量挂牌抛售等景象

4、这些现象的出现，表明市场的信心已处前所未见的低谷，而纵观1998年以来的地产发展史

本次危机既呈现出购房者的信心缺失

同时也体现为整个民营房企濒临崩陷的边缘

这是史上第一次叠加发生。

对于吴晓波老师，我本人很尊重他，尤其他的几本著作比如《大败局》、《激荡三十年》我都有拜读过

但是，他的这个观点我不敢苟同，因为吴老师没有找到根本原因，只能说这是表象，深层次的原因要么没想到，要么不敢说

我还是真实表达一下我的看法：

1、吴老师的意思，救楼市的力度还不大，我不这样认为，实际上工具箱里面能够用的工具都用上了

事实说话，降准有过几次，或者叫货币宽松，看看M2的同比增长速度就明白了：

央行：4月末M2余额280.85万亿元 同比增长12.4%

市场上并不缺钱，降准力度够了

2、再说降息，贷款利率三点多，房贷利率也是历史最底部区域，也见底了，仅仅2-3月份楼市小幅回暖，很快再次销售下滑

3、除了一线城市（北上深），其余城市限购限贷基本都取消了，问题在于即使一线城市取消限制政策，楼市就能起来吗？

我对此表示强烈怀疑

4、我仅仅拿杭州作为一个例子，当年的未来科学城板块，房价之前6-7万每平米，现在看看：

尽管阿里巴巴辟谣，有太多阿里员工表示阿里巴巴内部P6,P7,P8都有裁员，这些级别员工，年薪至少50万＋

不仅仅阿里巴巴，万达，58同城前不仅刚辟谣

我们没有大幅度裁员

如今最难的是：结婚，生孩子，辟谣裁员

不叫裁员，应该说叫优化内部部门结构，向社会输送人才，本来很正常的事情

企业经营成本与规模困难，大大方方承认有何不可，然而何必要偷偷摸摸，因为害怕舆论吐沫喷死

有这样一群人，天天叫嚷，资本很坏的是他们，抱怨996不人性的是他们，骂资本家的还是他们

当他们被优化后，不好意思，您连抱怨的资格也没有了

没有了资本家，又该骂谁呢？

在这种舆论环境下，如果我是老板，不选择躺平我就是天底下最大的傻子，所以低调行事。

5、内需不足，房地产来代替？不好意思，这个锅楼市也没法背了

房地产太累了，当不需要的时候，各种措施几十条，上百条的接踵而来，唯恐楼市高潮。。。

当需要你的时候，再次变回小甜甜，小可爱，只不过

“当初是你要分开，分开就分开，如今又要用真爱，把我换回来”

“感情不是你想卖，想卖就能卖”

说说我身边的例子吧，认识几个开发商老板，有的选择移民；全家老小都带走

有的选择躺平，赚钱足够，不再扩张

有的因为你懂得，进去了没再出来

繁华过后，一地鸡毛

我为什么这么清楚？

摸爬滚打十来年，房地产我太了解了

行业变天已成事实

6、内需不足的根本原因：

信心不足，如果企业有信心，他会贷款加杠杆，不害怕债务，因为对未来有信心，对经营有信心

如果居民有信心，也敢加杠杆买房，买汽车，买奢侈品，当信心不足，你借他钱，不要利息，他也不想要，对未来没信心

最后的问题，如何提振信心？

对外扩大开放，减少冲突与争论

对内放水养鱼，减税降费少干预

信心系统不是植物，而是生物系统，不是说你开闸放水植物就能活，如果长时间不管理，生物会坏死，想重新活过来

难上加难

好就这些吧！

关键词：