作为北京城市副中心、京津冀协同发展桥头堡，通州在国家战略的加持下，正在以一种前所未有的速度刷新着城市面貌。

从2015年确立了聚焦通州，加快城市副中心规划建设以来。5年时间，通州的变化肉眼可见，整个城市副中心的框架全面成型，城市品质实现了跨越提升。

如今的通州早已今非昔比，高楼耸立、街道整洁、车流有序……多家高端科创、商务、金融企业入驻，为副中心带来了大量高知、高职、高质人群。

这还只是未来通州的一部分。根据北京城市副中心官方微信披露，目前副中心初步梳理了600多个重大项目，8000多亿元的投资，每年都要保持千亿元以上的投资规模，涉及产业基础设施、公共服务等各个领域。可以预见，在十里长安街的东端，以富力中心为代表的商业建筑群正在加速崛起，一个全新的CBD将出现在通州大运河畔。

从卫星城到副中心 运河商务区生逢其时

通州设区前为通县，曾是标准的卫星城，也曾是CBD辐射范围内的睡城。2003年，八通线全线开通运营后，通州开始每天聚集众多白领，通过地铁、公共汽车、京通快速等方式赶往CBD、东城等地工作。

直到2015年，通州迎来发展新机遇，通州被确定为城市副中心，一场巨大的变革开始在通州上演。

如今的通州，正瞄准“高精尖”产业结构，构建起总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造7大千亿级产业集群，吸引一批符合副中心功能定位的重大产业项目来到通州。

尤其是位于通州区五河交汇处的运河商务区，有北京城市副中心的CBD之称。这里有许多正在建设的，已经完善的高端写字楼，高端酒店，高端公寓。

你很难想象，2009年之前，这里是成片“又破又乱”的低矮平房，路面坑洼，一到下雨天连落脚地方都没有。随着大规模的拆迁改造，此后几年时间里，运河商务区逐渐孕育、成长，现在已成为通州城市副中心产业高质量发展的重要载体，吸引了55家高端企业入驻。

林水相依的绿色空间环境和主打绿色金融的产业定位，让运河商务区成为北京经济版图上一颗别样的明珠。

交通商业环境利好 打通企业任通二脉

产业的到来一定程度上助力了区域功能的优化与提升。目前，副中心空间格局、资源配套、交通网络、区域环境等都处于不断完善建设的过程中。

尤其是在大运河沿线布置的运河商务区，依托水网、绿网和路网形成多个民生共享组团。商务区的各类基础设施配套也在不断刷新。

首先，交通方面，副中心未来将覆盖多达12条轨道交通，其中6号线、7号线已经通车，S6号线预计2023年通车。

区域环境方面，占地面积5.39平方公里的城市绿心森林公园已在今年9月正式开放。从运河商务区出发，只需沿运河南下几公里，便可抵达这座城市“绿肺”公园。为在运河商务区工作的人群提供了优异的工作环境。

不只是基础设施的配套，在政策支持上，运河商务区也得到了政府的大力扶持。2019年，通州区正式发布了《关于加快推进北京城市副中心高精尖产业发展若干措施》(简称“通八条”)。“通八条”实施细则包含“前奖励+后补贴+企业服务”三大类政策文件，在企业入驻前期、后期均有相应的奖励，帮助企业发展，吸引企业高效落户，助力企业汇聚兴业之才。

“通八条”的出台，类似于打通了企业的任通二脉，成为通州吸引重点企业的重要政策措施，更多高精尖人才将在通州落户、工作、生活。

打造财富密码 富力中心助力商业未来

人来了，财富也就随之而来。

政策的支持，产业的升级，企业的入驻，意味着运河商务区将承担着构建“总部经济”、“财富管理”两大产业集群的重任。面对加速东迁的一大批资产管理、基金、信托、投资等财富机构，运河商务区急需地标级的商业封面作品。

正是提前看到了区域的发展潜力，2014年富力开始在此布局。位于运河商务区的中心位置，与市政府沿河对望，距副中心交通枢纽一站地、市政府5分钟、城市绿心3.8公里的地方，富力建造了一个既临运河又地铁上盖的项目——通州富力中心。该项目集超甲级写字楼、外滩独栋商业、端购物广场、行政SOHO、人才公寓，五大业态于一体，是目前区域内罕有的商业综合体，未来将不断吸引高端人潮向往，汇集城市塔尖力量，让城市成为聚焦万千目光的“崭新名片”。

尤其值得一提的是通州富力中心位于运河商务区的核心位置，只有5栋建筑。其中C系列产品，作为国际超甲级写字楼，获得了绿色建筑评估体系LEED金级认证。再搭配上空中露台、广场园林、运河河畔公园等，不仅能够通过健康的工作环境确保员工舒适度与效率，更能够实现运营性价比的极大提升。

另外，富力中心项目，位于地铁6号线北运河西站，地理优势和交通便利为企业办公提供便捷。其中C02是国际超甲级写字楼，地上建筑面积约为5.3万平方米，办公区域的层高达到了阔绰的4.2米，还拥有气势非凡的落客大堂，首层12.25米的超高大堂，可以直达购物商场屋顶花园的六层空中大堂。

在外观上，富力中心采用高品质幕墙系统，单元式幕墙具有良好的稳定性和安全性。玻璃采用双玻双银LOW-E超白钢化玻璃，外立面采用竖向及水平向遮阳构件，达到了最佳的节能和形象效果。另外，通过安装可控的通风系统，让富力中心C02杜绝了超高层开启扇导致的强风、潲雨等现象。具有良好的抗风压、保温、隔音性能，有利于营造静怡、舒适的办公环境。

作为通州运河商务区的封面级作品，富力中心C02写字楼包括了地上38层，地下4层，配备有分区运行客梯10部，能够实现高峰等候时间少于40秒。已经吸引了包括中国银行、北交所、招商银行、浦发银行等企业的进驻，进一步验证了通州富力中心在运河商务区中独一无二的财富标的，也让写字楼投资更具升值潜力。

不止满足商业需求，富力中心还有4栋一线河景公寓，全部为高端人士量身定制，满足了临河而居的需求，且所有公寓均采用全系精装。

在整个产品的打磨上，通州富力中心系列产品秉承富力集团二十六载的传承匠心，坚持内外兼修，匠筑硬核产品。从建筑风格到室内设计，均由国际一流的设计团队和建设单位共同合作， 准确把握现代审美要义，以最高标准打造。

眼界决定高度，富力中心的产品力搭配运河商务区的日新月异，令其有能力，在未来，为北京高端商务圈层，带来全新的生活方式与感受，以建筑之美致敬州副中心。

关键词： 从卫星城到副中心