近日，高力国际举行2019年年终广州物业市场回顾与2020年展望媒体见面会。会议透露，2019年广州市核心商圈甲级写字楼新增供应仅为2018年的83%，约19.7万平方米。但是，在2020年，广州的写字楼新增供应将达到一个顶峰，新增的可租赁面积约为89万平方米。

高力国际认为，2020年，在服务业的持续扩展下，广州市经济将保持稳定的增长，有利于支撑广州甲级写字楼的需求。由于新增写字楼面积的增加，空置率将有所提升，从而限制租金增长的空间。与此同时，新增供应将为租户提供更多的选项，将有助于刺激租赁交易，提升写字楼的净吸纳量。

琶洲写字楼租赁市场最活跃

数据显示，2019年广州市核心商圈甲级写字楼新增供应仅为2018年的83%，且66%集中在第四季度交付。写字楼租金受压，广州甲级写字楼平均租金较去年同期回落2.4%，达每月每平方米175元。

TMT行业(科技，媒体和电信)主导写字楼租赁活动，从2018年占成交面积的18%升至2019年占成交面积的32%。另一方面，由于政府结构性去杠杆和其他因素，房地产开发商和灵活办公的经营者都放慢了扩张的步伐，使得房地产业占全年整体租赁成交面积的份额从2018年的27%下降至2019年的14%。

市场方面，2019年琶洲成为主要租赁活动的细分市场，占总租赁面积的45%;紧接着是珠江新城，占总租赁面积的36%。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示，展望2020年，写字楼新增供应达到顶峰，全市平均租金水平有压力，2021年后随着新增供应的减少，租金水平将逐步平稳。”

今年南沙首个高标非保税仓项目入市

2019年，总计28.5万平方米的新增非保税优质仓库进入广州市场，是2018年供应量的170%。全年净吸纳量为19万平方米，整体市场仓储物业空置率同比升高5.1个百分点至8.1%，平均净有效租金同比增速小幅上涨至4.2%，为每月每平方米42.4元。由于年底部分电商旺季的短期租赁需求到期，且新增供应集中位于新兴区域，全年整体市场净吸纳量还是落后于供应量。

高力预期，3PL(第三方物流)和电子商务零售商仍为2020年广州物流仓储的主要需求驱动力，与此同时，预期市场将看到更多来自生鲜电商和冷链物流运营商的未来需求。目前，广州高标冷链仓库的市场供应紧缺，这为开发商和投资者们提供了新的投资机会，已经可以看到本土开发商通过并购开始进入冷链物流市场。

高力国际产业及工业地产服务部广州董事邓智辉表示，2020年广州市场将有五个非保税高标仓项目共计79万平方米新增供应入市。其中，新兴子市场花都、南沙各有两个项目入市，另外一个项目位于番禺。这也是南沙区的首个高标非保税仓项目。预计2020年的净吸纳将有所增长，而空置率则将小幅上调至10%;预测全年租金增速为3%，市场整体平均净有效租金将达到约每平方米每月43.6元。

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