购买建筑面积110-140㎡的别墅产品，赠送面积60-200㎡不等的私家庭院……近日，扬子晚报96096新闻热线接到多位市民投诉，称位于镇江句容市茅山风景区的楼盘康缘养生谷，涉嫌违规侵占公共绿地。

接到投诉后，记者以购房者身份来到康缘养生谷城市展厅。销售人员介绍称，该项目总占地面积约3000亩，其中建设用地1100亩，包括有别墅，养老公寓等产品。目前在售别墅产品，均价约23600元/㎡，建筑面积110-140㎡。项目一期产品基本售罄，目前在预售二期精装别墅产品，配备地暖和中央空调。

销售人员拿出131㎡的户型图，介绍称这是该项目目前在售的主力户型。“绿色部分全部是我们赠送的庭院，赠送庭院最小面积在60㎡左右，最大在200㎡左右。像130㎡左右的户型，赠送庭院面积大概在80-90㎡。而且我们赠送的私家庭院交付的时候是有院墙的，由水泥、钢艺和植物组成，密闭性很好，又不会感到很压抑。”那么庭院面积会在产权证上标注吗?销售人员摇摇手，“院子是赠送的，房产证上是不写的，如果写了就算实际面积，就会有费用产生了。”

那么，康缘养生谷赠送给业主的院子到底从哪里来的?随后，记者在镇江房地产信息网查询了该楼盘的项目信息。公开资料显示，康缘养生谷项目土地用途为住宅用地，并非项目所宣称的别墅用地，开发商赠送给每户业主的院子，全部为公共绿地。

为此，记者联系到句容市自然资源和规划局相关负责人，该负责人表示，小区公共绿地属于全体业主所有，开发商没有权利将绿地分派或者赠送给个人。“只有房产证上的核准面积才是受法律保护的个人财产。如果有类似违规情况，购房者可收集证据进行投诉举报。”

关键词： 公共绿地