在历史最强的调控之下，开发商拿的热情并没有减弱，主要源于房价上涨动力很强，楼市火热!前不久，杭州5宗涉宅地块中有3宗均达到30%的封顶溢价率，并进入竞自持阶段。

而另外2宗位于未来科技城的涉宅地块虽未触及30%的封顶溢价率，但因其较高起拍价，未拍就已是区域“地王”，预计未来售价能达到6、7万左右!对此，不少网友表示不解，这价格都要超越上海房价了。

业内人士指出，不要轻易怀疑，一个大开发商拿地，这块地又是偏了，又是远了，又是配套交通不好了，要知道他投资那么多钱拿地肯定做过调查，比你知道的多得多。不然你以为他拿地是来种庄稼的吗?

正是因为看到各地的投机抢房，更坚信了拿地的决心!但是未来能否按时交房就不一定了。特别是小城市，据了解今年二线城市土地库存面积相比去年增幅最大，而三四线城市则是在下降。这表明开发商的战略在发生变化，逐步退出三四线的市场。

近1-2年来，反复提醒不能买期房，只能买二手房很多人就不明白什么意思，这几年开发商拿地成本，融资成本都很高，资金链一旦断裂就变烂楼了。17年不少地王如今迟迟未上市，盖房子这个事不是那么简单的，有一个环节出问题就无法完成工期。

即使交房，那质量更是无法保障。绿城房地产总经理李军曾称，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。谁也不要笑话谁，接下来估计谁都逃不掉。人们总是跟风，傻博!没有危机意识，抱着侥幸心理，特别类似股民，最终大部分人吃亏上当。

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