从上午10点到下午3点，一场历时5个小时的土地拍卖为南京6月份的“土拍盛宴”画下了休止符。昨天这场土拍中的所有10幅地块全部顺利成交，万众瞩目的河西宅地并未达到最高限价，而江北桥林的宅地是昨日惟一达到限价的地块，楼面价超过12000元/㎡。 扬子晚报/扬眼记者 马祚波

河西“风向标”预示土地市场降温

根据国土部门发布的南京第04号出让公告，昨日开拍的10幅地块包括河西2幅、紫东2幅、城北1幅、江宁2幅、江北3幅，用地总面积近40万平方米，起拍总价为82.88亿元，最终成交价达到107亿元。在这10幅地块中，涉宅地块共有6幅，来自河西、龙潭、江宁、桥林等片区，除了桥林宅地达到最高限价之外，其余宅地均未触顶。

位于河西中部新城科技园的2019G22地块是本次土拍最受关注的，因为南京河西板块上一次出让住宅地块还要追溯到2016年。该地块紧邻江苏省建筑设计院，出让面积为24437平方米，地块性质为居住及社区中心用地，综合容积率为2.58。该地块起拍价为16.6亿，最高限价24亿，起拍楼面价为26329元/㎡，最高楼面限价38066元/㎡。

令人颇感意外的是，只经过39轮竞价，保利地产便以20.4亿元将其拿下，楼面价为32356元/㎡，溢价率22.9%。扬子晚报记者发现，2019G22地块周边生活配套相对成熟，而目前河西中部的在售项目稀缺，多个高价地楼盘迟迟不见入市动静。与此前南京河西“地王”45213元/㎡的楼面价相比，2019G22地块的地价下浮不少。

桥林地价超1.2万，未来房价或超2万

昨日惟一“触顶”的地块是位于江北桥林的2019G30地块，出让面积近10万平方米，容积率为1.8，起拍楼面价为8517元/㎡，最高限价为12296元/㎡。最终经过79轮竞拍，江苏水利以总价21.8亿元竞得该地块，楼面价达到最高限价，另外还要自持租赁房2200平方米。

扬子晚报记者了解到，目前桥林板块尚无商品房项目，片区内的宁和城际可以直通河西南板块与南京南站，而且临近五桥板块。从市场行情来看，五桥板块的房价普遍在25000元/㎡以上，按照2019G30地块的楼面价推算，桥林首个商品房项目的售价或许在20000元/㎡左右。

其余宅地最高溢价36%，房企谨慎举牌

除了这两幅宅地之外，昨日拍出的其他宅地的竞争都不算太激烈。其中龙潭宅地2019G24溢价35.4%，经过29轮竞价，华夏幸福以总价10.7亿元竞得，楼面价8267元/㎡。据了解，目前龙潭新城的在售楼盘不多，创源龙樾的前期销许均价在17000元/㎡左右，其楼面地价为2132元/㎡;另一家纯新盘中骏东原璟阅项目的楼面地价6368元/㎡，售价为20000元/㎡。今年龙潭地区曾拍出2幅宅地，均达到最高限价，楼面价为8400元/㎡。

此外，江宁大学城G27地块溢价29.4%，江宁城建以8.8亿元竞得，楼面价20003元/㎡;华夏幸福还摘得湖熟宅地2019G28，溢价33.9%，总价8.3亿元，楼面价9299元/㎡;江浦商住地块2019G29被中交以26.5亿元竞得，楼面价15276元/㎡，溢价35.9%。

南京土地市场更加理性和稳健

南京房地产促进会秘书长张辉认为，本场土拍延续了6月份前两次土拍的理性态势，河西中的2019G22地块甚至大幅低于业内预期，预示着土地市场的降温已是板上钉钉。不过，他也指出，目前南京地价并没有明显下降，只是跟过去相比没那么狂热。

从另一方面看，本次土拍依然吸引众多开发商的关注，低价板块的竞争还是较为激烈。市场人士认为，南京土地市场已进入更加理性和稳健的阶段，这将给河西、江北核心区等热门楼盘降温，而卖得不好的项目恐怕会受到一定冲击，借助高价地来刺激销售的预期要落空了。

关键词： 南京