期盼多时的东西城共有产权房终于有了新消息。昨天，东城区和西城区分别发布了共有产权房申购公告。按照公告，东城区符合条件的家庭可以申购大兴区两个共有产权房项目，均价2.9万元/平方米;西城区可以申购房山区一个项目，均价2.6万元/平方米。从房源数量上看，东西城各有400套。有意向的家庭，可从下周一开始进行网络申购登记。

两个项目临近地铁站

东城区可以申购的两个项目是位于大兴区魏善庄镇四季盛景园和位于大兴区瀛海镇的国瑞·瑞福园。

根据公告，这两个项目各将提供200套房源。四季盛景园包括两居室155套，建筑面积约89平方米;三居室45套，建筑面积约113平方米。国瑞·瑞福园包括两居室151套，建筑面积约89平方米;三居室49套，建筑面积约139平方米。

从地图上看，这两个在建的住宅项目分别位于南六环外和东南五环外。其中，瑞福园距离地铁8号线瀛海站大约1公里;而四季盛景园周边目前还没有已开通的地铁线，但距离正在建设的新机场高速较近。

专配西城区的项目是金隅金林嘉苑，位于房山区阎村镇，距离苏庄地铁站南1公里。本次房源共400套，套型主要为约82到88平方米的两居室109套，约82到117平方米的三居室291套。

200多万元能买两居室

记者注意到，东城区两个项目的销售价格都是2.9万元/平方米，但购房人产权比例不同。

据了解，项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估。根据评估，四季盛景园项目单套住房的购房人产权份额比例为80%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有20%份额;国瑞·瑞福园项目购房人产权份额比例为60%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司持40%份额。

举例而言，若购房家庭选择了国瑞·瑞福园项目一套建筑面积为89平方米、销售价格为2.9万元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为89平方米×2.9万元/平方米=258.1万元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为60%。北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司持有40%份额。

西城项目每平方米均价2.6万元。根据评估，该项目单套住房的购房人产权份额比例为75%，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余25%份额。

如果购房家庭选择了一套建筑面积为82平方米的最小面积户型，需要支付的购房款213.2万元，占该套房屋产权份额比例为75%。

仅面向东西城户籍家庭

来自市住建委的数据显示，截至目前，东城区、西城区户籍且工作地在外区的家庭已经提出购房申请累计约4.3万户，其中有1700余户已签约购买。

对于这次专配房源，东城区项目销售对象是符合北京市共有产权住房申购条件的东城区户籍家庭;西城区项目的销售对象是符合申购条件的西城区户籍家庭。

也就是说，东西城这800套房源，不再像其它区一样面向在东西城工作的其它区户籍家庭或者非京籍家庭。此外，记者也从住建部门了解到，未来还将有更多房源通过调配外区房源的方式面向东西城配售。

除了户籍要求外，申购家庭还要在京无房。如果是单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。此外，还有一些情况也无法申购：申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的;申请家庭在本市有住房转出记录的;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满3年的;申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

关键词： 北京 产权房