5月伊始，连日暴雨影响了东莞楼市人气，为加快出货速度，多家房企推特价房吸引购房者。业内人士表示，目前东莞多个楼盘的特价盘促销并非噱头，而是真的降价，个别楼盘最高降价幅度达20%，约下降1500元/平方米。

据了解，降价促销楼盘集中在临深片区、东部片区和滨海片区。

有的降了1500元/平方米

据东莞中原战略研究中心的不完全监测数据，五一期间有19个项目推出优惠折扣及特价房活动。开发商为出货让利诚意非常高，“割肉”让利幅度较大，最高降价幅度达20%，约下降了1500元/平方米。

据了解，虎门、樟木头、长安、常平、清溪，大岭山、塘厦、松山湖、东坑等区域均有楼盘推出特价房活动。其中，虎门有两个项目限量推出10~20套公寓和洋房，特价房与正常房价相比，降价幅度达到7%~10%。清溪一项目推出3套别墅特价房，降价幅度达20%。

据东莞中原介绍，五一促销优惠活动主要集中在临深片区、东部片区和滨海片区，主要原因是自东莞限购后深圳客大幅退潮，临深片区出货压力比较大，开发商为了加快出货，加大让利幅度;东部片区目前没有明显的规划利好，需要特价促销吸引人气;滨海片区竞争激烈，供应量增大，同样需要促销加快去货。

东莞中原战略研究中心分析认为，五一期间的特价房等促销活动去化效果较好。据该中心的监测数据，从每周认购占比走势来看，今年五一期间，认购超过20套以上的项目数占比14%，环比上升4%。另外，低于5套认购的项目占比大幅下跌。这表明五一期间项目成交明显加快，主要受节日效应、项目新盘推出、特价促销以及活动暖场等因素影响。

本月20多个楼盘推新货

不过，从整体认购量来看，东莞中原也表示，五一当周，东莞住宅认购量比去年同期下滑17%，主要是受到暴雨天气和购房者出游的影响，加上市场区域分化明显，部分购房者比较理性谨慎。

5月是传统的置业旺季，许多开发商紧抓这个节点加大推货力度并大力促销。据东莞中原战略研究中心的不完全统计，5月东莞楼市将有超24个项目推出新货，推货量合计超3000套，其中八成项目单盘推货量超过100套。

同时，当下东莞土地市场火热，多宗地块开始挂牌即被提前锁定，将提振市场信心及预期，品牌项目入市也在增多。东莞中原战略研究中心表示，目前新品新盘放量入市，刚需客和改善客将加快置业步伐，受各种规划落地及南沙大桥开通等利好的刺激，投资需求或再抬头。

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