近日，南京市民赵先生致电扬子晚报96096新闻热线投诉，称江北的楼盘力标赞城卖房时宣传楼盘有多处“赠送面积”，不但包含了卧室、阳台，甚至连厨房都有一半是“送”的，可谓是明目张胆地违规。记者现场调查发现，力标赞城楼盘赠送的面积并不能计入产权证，需要在通过验收后由业主自己重新改造，属于典型的偷面积行为，涉嫌违规。早在去年5月26日，南京市政府就公布了《南京市建设项目建筑面积管理办法》，新规明确开发商如在“赠送面积”上做文章的，将面临强拆或没收的严厉处罚。

现场探访>>90㎡的户型能送6㎡，厨房竟然要自己改造

接到赵先生的投诉后，记者以买房人的身份来到力标赞城的售楼处探访。一位置业顾问告诉记者，他们目前在售的是刚开盘不久的7号楼，还剩少量的72㎡、90㎡和105㎡房源。

记者在72㎡户型的样板房里看到，客厅通往阳台的地面上有一道醒目的红线，置业顾问介绍说，这是因为红线外是赠送的阳台面积，也就是这1.7㎡是不计入合同的。置业顾问还表示，72㎡的户型不但阳台有赠送，朝南的主卧也赠送一半面积。至于90㎡的户型，赠送的面积就更多了。记者在现场看到，除了卧室、阳台，该户型的厨房地面上竟然也有一道红线。“红线外的空间也是额外赠送给你的，不在产权证上。90㎡的户型总共能送差不多6㎡，以我们近2万元/㎡的单价计算，能给你省下十几万呢。”该置业顾问说。

那么，等到交付时，买房人拿到手的房间是不是跟在样板间看到的一模一样呢？对于记者的疑问，置业顾问表示赠送的面积是需要业主自己改造的，比如厨房，实际交付的时候只有一半，并不是一个房间。对于原因，置业顾问也是“直言不讳”：“房子交付前，房产局会过来验收的，为了应付验收，这些赠送的面积都会隔起来，不过都不是承重墙，你拿到手拆掉重建就行了。”

主管部门>>“偷面积”明令禁止，私自改造风险大

南京一位房产专业人士告诉记者，力标赞城宣传的赠送面积，实质就是“偷面积”，买房人想要达到样板间展示的“大面积”效果，就只能将设备阳台等改造封闭变成房间使用，这样一来，户型的采光、通风会受影响，房屋的居住舒适度降低了，还会带来建筑与消防的安全隐患。更重要的是，私自改建的风险被开发商转嫁到了买房人身上，说好的“赠送面积”变成“违建”，会遭到城管部门的强拆，南京城北甚至还有楼盘业主因此办不了房产证。

南京市规划局的一名工作人员向记者表示，包括将设备平台改造成房间在内的“偷面积”行为是坚决禁止的，开发商或业主对房屋的改造行为必须符合规划。对于此事的进展，扬子晚报将继续关注。

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